7 loại đất có thể chuyển sang đất thổ cư
Theo quy định tại khoản 1, Điều 5 của Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đất ở được xác định là loại đất sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở và các công trình khác phục vụ nhu cầu sinh hoạt trên cùng một thửa đất.
Hiện nay, nhiều người có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Theo khoản 1, Điều 121 Luật Đất đai 2024, có bảy trường hợp được phép chuyển đổi, nhưng phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đồng ý.
1.Việc chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ hoặc đất rừng sản xuất sang các loại đất khác thuộc nhóm đất nông nghiệp được thực hiện theo quy định pháp luật.
2.Chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
3.Việc chuyển đổi từ các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung được thực hiện khi triển khai dự án chăn nuôi quy mô lớn, tuân thủ theo các quy định pháp luật hiện hành.
4. Việc chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được giao có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất phải tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành.
5. Chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.
6. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất xây dựng công trình sự nghiệp và đất công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp được thực hiện theo quy định pháp luật hiện hành.
7. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không thuộc nhóm đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ phải tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành.
Ngoài ra, theo khoản 5, Điều 116 và Điều 62 Luật Đất đai 2024, điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư phụ thuộc vào tình hình thực tế và quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt. Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét và quyết định dựa trên các yếu tố này.
Nếu thửa đất không thuộc kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện, việc chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở sẽ không đủ điều kiện thực hiện. Đây là một yếu tố quan trọng cần lưu ý khi tiến hành thủ tục chuyển đổi.